屋里只剩一座老式座钟咔哒作响。

杨帆坐不住，踱到院子里，天气很好，阳光晒在身上暖洋洋的。

槐树下的石桌旁，一位白发老者正低头看报纸。

藏青对襟夹袄，领口磨得发白，手边是一杯冒着热气的碧螺春。

他抬眼扫了杨帆一下，目光像温吞水，却又像能把人看透。

随即又垂下视线，继续读报。

杨帆被这一眼扫得心里发毛，下意识绕着树转圈。

老者哗啦翻了一页报纸，头也没抬：“小娃娃，你晃得我眼花，过来坐。”

杨帆挠挠头，走到石桌前站定。

“哪家的？”

“额……不想提。”

老者眉头蹙起：“小娃娃，出身低微不是绊脚石。”

“如果可以选择，”杨帆轻声嘀咕，“我不想姓现在的姓。”

老者冷哼，把报纸折起，认真看了他一眼，权当他是个嘴上没毛的小家伙。

杨帆百无聊赖，顺手拿起石桌上一份报纸。

没有刊号，没有报头，只在右上角印着“内部参考·副刊”。

标题是《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（征求意见稿）》，旁边还有红笔批注。

他心头一跳。

这份文件外界还没公布，却已在体制内传阅。

杨帆太清楚它的分量——

2001 年一旦落地，地方政府将像开闸的洪水，把未来二十年的钱都提前花光。

2001-2021 年，全国商品房均价上涨 7.2 倍。

土地出让金占地方财政收入比重从 16%飙升至 74%。

高房价、高杠杆、高地价，像三匹脱缰的野马。

实体经济会像被抽掉骨髓的病人，一步三晃。

他忍不住叹了口气。

手指划过“强化土地有偿使用，为城镇化筹集资金”的字样，心里满是复杂。

“小娃娃，叹什么气？”老者没抬头，“你能看懂？”

“能啊。”杨帆抬眼，声音低却稳。

老者放下报纸，身体微微前倾，指了指内参，“那我问你，这政策有什么问题？”

“短期能筹钱，长期却可能把经济绑在房地产上。以后年轻人买不起房，就生不起娃，实体经济被抽血，转型会难上加难。”

他顿了顿，组织语言，“现在美国经济因为互联网泡沫破了在衰退，咱们要是靠卖地拉动经济，以后会把房地产跟国民经济绑得太紧。”

小主，

“土地出让金占地方收入比例会越来越高，开发商会疯狂拿地，房价会涨得普通人买不起，最后挤压实体经济，还可能引发金融风险。”

老者挑了挑眉，手指敲了敲藤椅扶手：“你倒看得远。可眼下经济放缓，不靠土地，靠什么抵御外部风险？制造业还没起来，互联网刚起步，没别的抓手。”

“抓手有，但得提前布局。”杨帆站起身，走到石桌旁，拿起笔在纸上画了起来。

“首先得抑制泡沫萌芽，搞『商品房+保障房』双轨制，让普通人有房住，别让所有人都挤在商品房里。”

“然后试点房产税，针对多套房子的人，遏制投机；还有户籍改革，让农民工能落户，有社保，这样城镇化才是真的城镇化，不是光盖房子。”