第815章 让他们先得瑟（2/3）

“有。”张铁军点点头：“沈阳的项目确实是有一部分贷款的，但那个真不是我们需要，是人情关系，帮他们完成任务。

这个你们没法比，我们自有资金比较充足。不过，我还是建议你不要堆负债前进，要控制好度，一步一个脚印的走。

我知道你们都是在向国外学，感觉人家能这么走过来肯定是有道理的，事实上这个道理确实有，但不多，早早晚晚是要暴雷的。

国外确实是有很多东西需要我们学习，这个我是承认的，我们也在学，不过我们学的是科技研发，是材料和发动机，半导体，不是金融套路。

咱们学点好的，学着人家怎么考虑职工的生活和度假，学着人家怎么促进员工的积极性，学学人家怎么做好产品。

别学怎么弄快钱那一套，那个真的是慢性自杀。”

老王眨着眼睛琢磨了一会儿，问：“东方实业以后是准备往哪个方向发展？会全力进行土地开发吗？”

张铁军抬头看了看天棚，想了想说：“基本上保持现在的模式吧，不会有太大改变。

不过，等省会城市和重点城市布局完成，下沉以后，可能会大力开发一批住宅。住宅现在是刚性需求。”

“打算做哪种住宅？”

“都会做吧，高中低档。不过，东方实业不会搞公摊也不会搞期房，更不会搞毛坯，普通住宅清水房，中高档看具体情况。”

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东方实业不缺资金流，不用急慌慌的想着怎么赶紧回钱。卖楼花这事儿其实说白了就是缺钱才搞出来的。

前面说过，香港的所谓富豪大多都是炒起来的，真真假假虚虚实实，这背后主要的就是为了获得名气，获得银行的支持，玩的都是空手套。

如果不卖楼花，不炒作地价楼价，他们就只能原地等死，根本转不起来，他们背后的银行也不会干，推着他也得往前走。

这就是财团经济。

“都走现房？”老王有点惊讶。

“是，我们只有现房，”张铁军点点头：“而且是清水房。房价方面我们也有自己的标准和计划，不会随大流，我不想看到房价涨的太快。”

清水房，就是没有装修，但是具有基本居住功能的房子，水电气，基本灯具，门窗都有，卫生间和厨房可以直接使用。

过去的福利房都是这种，买下来可以直接入住，这对那些经济上不是太凑手的人就相当友好。

“房价你打算怎么走？”

“当地平均工资的十到十五倍吧，再高就不合适了。”对于普通家庭来说，用十到十五年的工资买一套房子，这个压力不大，还是合适的。

老王在心里算了算：“那就是说，在咱们辽东的话，八九万就能买房子。是按多大来计算？”

“基本用房六十平吧，六十平左右。”

“如果市场上扬，整体价格都在上涨呢？”

“捂盘？”张铁军问了一句：“现在好像特别流行这个，他们也好意思叫国企。那些和我没关系，让他们先得瑟。

价格肯定是要打下来的，这个不难，我还是比较有信心，地方上那些破事儿对我没用，我巴不得他们跳出来给我穿穿小鞋。”