第1216章 就见这么一次（1/3）

“其实吧，我是有点没弄明白，”

几个人走在工业公园兼工业文化创意产业区里面用各种老砖铺就的步行道上，步行道两边绿草茵茵树木成荫，各种颜色的野花占缀在里面。

这个重工业历史展览馆区对外的名字就叫工业公园，简单好记，展览馆和工业文化创意园都只是它里面的一个功能区域。

“你说，咱们花了这老些钱，费劲巴拉的弄出来这么个玩艺儿，说厂子不是厂子，说公园不是公园，说展览馆不是展览馆的，咱们图啥呀？”

张冠军和张铁军牢骚：“就这里的这点商业能不能挣回来人工钱？那创意园区真能有人入住不？再说了，展览馆这东西不是应该政府搞吗？”

“想那么多干什么？”张铁军伸手搭在张冠军的肩膀上，看了看两边：“咱们又不缺这点钱，就算是给这座城市做点贡献吧，值个儿。”

这会儿你和他说什么旅游文化工业元素创意产业的发展他也听不懂，主要是这些东西都略有一些超前了。

于其费劲巴拉的解释，还不如就啥也不说，等时间来慢慢让大家知道，慢慢接受，早晚有它鼎盛的那一天。

这会儿就当个公园也是挺好的，这么大，不管是规模还是里面的景色格调都是全国独一份儿。

等周边的住宅小区住满，人气上来，这里面的商业还是相当有潜力的，亏肯定是应该亏不到。

整个铁西这边，现在建设的住宅区都会进行销售，东方只会保留商业和商务区域的所有权，包括公园医院和学校这些。

九六年这会儿，沈阳的住宅也就是商品房的发展比较好，尤其是高档住宅和别墅，可以说是走在了全国的前列。

高档住宅以华新的河畔花园为代表，九三年三千两百块的河畔高层住宅这会儿已经涨到了四千多一个平方。

别墅的供应也在今年达到了个高峰，别墅区主要集中在北侧于洪小韩村一带和南侧浑南机场一带。机场这边的规模比较大。

但是在普通住宅这一块，实话实说，发展有速度就有点不大能跟得上形势，主要原因就是‘不赚钱’，利益太小了。

九六年的这个时候，南二马路在沈阳都还是‘棚户’区，太原街大片大片的老旧住宅，最好的住宅是滑翔居民住宅区。

就在铁西区东南角那一块，原来沈阳滑翔机制造厂的滑翔机场那一带。

沈阳滑翔机制造厂曾经闻名全国，也是大名鼎鼎的功勋厂。

一九五五年，我国第一所滑翔运动学校和附设的滑翔机修理厂在石家庄成立，五六年七月，学校附属修理厂整体搬到了沈阳。

具体的搬迁原因已经无据可考，修理厂到达沈阳后便落户铁西，使用的是原来冯庸大学的部分地盘。

滑翔运动学校的滑翔机修理厂和原冯庸大学的航空技术部野战航空修理厂合并成立了我国第一座滑翔机制造厂。

这座滑翔机厂就从一片废旧厂房仓库出发，慢慢的成为了国家体委最大的直属工厂，最大的军事体育用品厂。

产品远销海外，并多次飞到天安门接受检阅。

现在的人对滑翔飞机已经没有什么概念了，或者根本就不知道，但是在那个时候，这是相当重要的军事以及民用装备。相当重要。

六四年，应三线建设部署要求，沈阳滑翔机厂抽调设备和技术人员远赴西南，成立了成都滑翔机制造厂。

八零年，体校成立，原冯庸大学的校内机场被改造成了体育运动学校的田径馆和篮球馆。

为了改善市民的居住条件，调整城市布局，沈阳市在八四年决定，在废弃的滑翔机场及附近荒地开发建设大型居民住宅区。

工程八六年动工，到九四年全部完工并投入使用，全部使用了滑翔，凌空和腾飞这三个名字来命名小区，道路和学校等设施。

滑翔小区是这个时间段东北乃至全国最大的普通住宅区，也是相当成功的商品房住宅小区，总占地五平方公里多。

它西侧隔壁就是铁西曾经最穷最乱最脏最破的艳粉街。

哦，说一句噢，滑翔一小区二小区这种是小区的名字，凌空一小区二小区这种是社区的名字，是一个地方的两种称呼。

说的是一回事儿，凌空一小区（社区）就是滑翔一小区（住宅区）。

这一片住宅全部由沈阳市和铁西区出资建设，这也是九十年代住宅的主要建筑方式，其中包含了小部分的商品房。

说是商品房其实也不贵，平方价格只有几百块。这个时代虽然有着这样那样的问题，但还是在真心实意给老百姓谋福祉的。

东方在这边建的所有住宅小区的价格是一千一百块每平方，比滑翔略高，但是比这会儿的商品房楼盘就要低不少。

之所以比滑翔略贵是因为东方的小区全部是电梯楼，不管是七层九层还是十六层，全部是电梯楼。

按照这个时候沈阳市职工平均工资来计算，一套六十五平的房子大概需要一个职工十二年左右的工资。

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没有公摊哦，六十五就是套内六十五，有两室和小三室两种结构。

同时东方在其他城市的住宅小区也都在向外开放销售了，价格都是按照这个标准计算出来的，比如成都是一千二百二，而申城是一千八百二。

这么说吧，就这一下子，全国范围兴高采烈兴致勃勃搓掌磨拳的开发商们，脑瓜子都嗡嗡的。

尤其是京城，申城和广州几个地区，价格直接腰斩。

要么你降价，要么你破产，东方手里的房子数量能让他们直接撅过去，真心一点机会都没有。

当然了，这只是针对普通住宅，高级住宅，公寓和别墅这些东方不掺和，有建但是没有对外销售。就算销售价格也不会低。

张铁军的意思就是，想挣大钱搞暴利，你就去搞高档豪华的，别在老百姓这个圈祸祸。

而且这也是给全国的普通住宅打了个样。

虽然是普通住宅，但是质量，设计，绿化各个方面仍然要有一个标准，超过四层必须得有电梯。

什么八层以下可以不装电梯，那几层你去给爬呀？有多少领导干部有钱人会住到那么高的？最后遭罪的全是老百姓里不争不抢的那一波。

最受他影响的本市和沈阳这两座城市现在在建的住宅工程已经停工更改规划，已经建成使用的小区也在加装电梯。

这里不得不提一个钢铁公司，钢铁公司是相当舍得花钱给职工建房子的，就是这个设计上问题比较多。

一个是密，那楼盖的一栋挨着一栋，别说绿化，路都没有多宽。

第二就是高，没办法呀，本市是大山城，条件确实有限，只能往高了盖，十一层没电梯的一样被人抢着要。

现在都在想方设法的加装电梯呢，当初建的有多开心，这会儿就有多窝心。（东北窝心是心里发堵的意思，是不开心）

……

“我知道你特么懒得给我解释，就是我自己确实是有点没想明白。”张冠军撇了撇嘴：“有什么可牛逼的，早早晚晚还不是能明白？”

“怀旧。”张铁军笑着看了看张冠军，说：“人都是怀旧的，怀念小时候，怀念过去，怀念同学，怀念过去的一切。

我们现在把这些具有历史价值和意义的东西规拢起来收拾出来陈列出来，就是在等大多数人这种怀旧的情绪发散出来。

现在整个铁西工业区都搬走了，留下来的东西就只有这里这些，包括图片影像报纸还有人物事迹等等。

等周边这里的新楼和商业各种设施全部建成投入使用，等人们住进来适应了新的生活环境，寻找过去自然而然就会成为一种精神需求。

我这说么你能想明白了不？

这个过程可能一两年，也可能要三五年，但是最终这里会成为一个大家向往的地方，来寻找故事和情怀的地方。”

“那怎么挣钱呢？”张冠军还是没想到盈利的方向，这个大公园整个是半开放式的，不收门票。

“商业啊，这里这么多店铺，以后还会出租一部分空间做为商业的补充，这不都是盈利的点嘛，只要人气上来就行了。

还有创意产业园这部分，这一块是吸引创业者过来办公司办工作室的，要按年交租金。”

“你就这么有把握？”

“现在肯定是有把握的，这几年是商业暴发期，私人经济会有一个相当大的暴发，至少在十几二十年之内变化不会太大。”

“这个什么创意产业园儿，其实就和写字楼是一个意思呗？”

“对，差不多的东西，就是环境不一样，到时候进来的企业什么的发展方向上会有一些不同。”

张冠军吧嗒吧嗒嘴，扭头四下看了看：“鬼点子真特么多，你要是想干坏事儿可基巴够呛。”

“我好好的干坏事儿干什么？就现在这样咱们的钱都花不完。

你有这个闲心思啊，不如去想法催催市里区里，滑翔那么大一片七层步行楼，让他们赶紧把电梯都装上。”